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买房3年 土地使用权竟过期

2020-06-16 | 浏览: 4007
中国买房子陷阱多,土地、产权要弄清楚再出手。温州市一女子三年前买了一套二手房,近期打算出售,却发现房子的土地证使用年限竟然过期了。温州市土地登记交易中心表示,如果要续期,得按照基準地价花费人民币19万元,重新购买土地使用权。
一般人大多认为中国的房产土地使用年限是70年,其实,有许多建于1980、1990年代的房子,土地使用年限都低于70年,最少的甚至仅为20年。
温州网报导,王姓女子2012年10月花了人民币100万元,在温州市区买了一套约70平方米的二手房。今年3月底,她想卖掉房子时,却发现房子的土地证登载的使用年限已于今年3月4日到期。王姓女子向当地国土部门查证,得知这套房子的土地证有效期是20年,确实已过期。
温州市土地登记交易中心副主任林钧说,土地证到期只能重新审批新证,但前提是要按照现在的基準地价乘以用地面积,缴纳相应的土地出让金,重新购买使用权。计算后王女士必须付19万才能买回土地使用权。
温州市国土资源局鹿城分局副局长陶建武指出,如果土地证还没有过期前办理续期,按照优惠价(土地市场评估价的40%)缴纳土地出让金,就可重新取得70年土地使用权。王女士表示,中国「物权法」明确规定:「住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。」她的理解是,国土部门应当予以自动续期。
陶建武则回应说,「物权法」只规定使用权届满可自动续期,但如何自动续期,怎幺收费?国土资源部和住建部都还没有颁布补充性文件,具体如何操作未明,目前温州的做法是,全额收取土地出让金。
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