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买房盖章前需知7大陷阱 产权不清小心拿不到屋

2020-06-16 | 浏览: 5020
买房盖章前需知7大陷阱 产权不清小心拿不到屋

买屋成家为人生重要大事,很多人一辈子很可能就只买一次房子,从挑房子、看屋到签约,各项大小疑难杂症统统出炉,当看屋经验不够、对房屋交易流程了解不深的新手购屋族,遇上受过专业训练、舌灿莲花的销售人员,双方一没沟通得宜,很容易擦枪走火,衍生购屋交易纠纷。

多组买方要出价 签约要快?

买房盖章前需知7大陷阱 产权不清小心拿不到屋

房屋销售人员为了促进成交速率,常常会以各种销售话术让买方签约买进,但销售人员隐匿没说的事,往往才是消费者该注意的重要大事。

一般消费者多半选择委託房屋仲介买卖房屋,民众与仲介签署的合约,诸如斡旋单、要约书、委託销售契约书等合约,在法律上皆归属于「定型化契约」。

定型化契约为单方製作,一般说来,对立约者比较有利。为了保障消费者权益,《消费者保护法》第11条规定,企业应提供消费者30日的契约审阅期。

而买卖方透过仲介交易签订的「委託销售契约书」、「购屋要约委託书」,也都必须具备至少3天的契约审阅期。倘若对方没有提供契约审阅期,消费者还可以依法主张条款不成立。

契约审阅期的用意,就是要让买方可以有充分时间了解条约,不必随仲介起舞,赶时间签约。但要特别注意的是,消费者主张无效的条款,必须是定型化契约内原有的制式条文,如果是买卖双方在签约另立其他约定,双方也签名确认,就代表消费者理解该条款,事后就无法依此主张条款无效。

房子有瑕疵 卖方推託不知情?

签约买屋后,才发现房子会漏水、有违章建筑,更可怕的是,还可能是凶宅?举凡各项屋况细节,都应清楚载明于「不动产说明」。

《不动产说明书》等同于房子的履历,是内政部规定仲介必须在承接屋主卖屋委託时,提供给屋主签订确认屋况、产权内容,并且要由屋主亲自签名才行。

产权不清 可能过户都有问题

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买房子交易金额动辄数百万、千万元,签约前,买方一定要请房仲再一次申请最新的土地及建物誊本,以防卖方于签约前抵押权异动而造成问题,所以要确认签约卖屋的所有权人是否相同、房屋坪数是否与仲介所述相同、是否有限制登记(如假扣押、假处分等)尚未涂销,土地使用分区是住宅区、还是工业区?

避免产权问题不清不楚,就糊涂的支付大笔金额买屋,日后还得面对无法过户、交屋的窘境。

签约非本人 日后纠纷多多

理论上,买卖双方签约,应该由本人亲自签约,倘若有事无法出席,则应该委託他人,并交付特别授权的书面证明。

消费者在签约时,要请代书特别核对双方身分证,确认签约双方是否为当事人、或有授权书的委託人,才可以进行签约。

履约保证太麻烦不必设定?小心拿不到屋

目前买卖付款方式大致分为4个阶段:签约、用印(备证)、完税、尾款。各阶段有不同的付款成数,根据双方约定而调整,一般而言,付款方式约是10%、10%、10%、70%。

为了省事,仲介不一定会主动请双方设定履约保证专户。台湾房屋研究中心经理江怡慧建议,在过户、交屋前,所有大小款项都存进专属履保信託专户,等到履保公司和代书确认「不动产买卖契约书」内容无误,双方审阅完成,再进行价金和产权移转。

如果条约有问题,款项仍将保存于帐户,或是可经协议退回价金,并取消执行产权移转,避免卖方拿到钱却不确实交屋。

交屋日模糊带过?领屋遥遥无期

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房地产买卖,签完约最后将进展到交屋,一般而言都以支付尾款的日期,同时办理交屋手续。但仍建议双方先说明清楚,在合约上载明确切交屋日期,避免交屋日遥遥无期。

确认盖章手续 避免悔约纠纷

签约手续完成,一定要做最后确认。看清楚立约日期、文字修改处要有双方盖章确认。签约书如为2张以上,代书都会在骑缝处盖上双方印章,代表具有效力,应逐一检查,免得一方反悔出现纠纷。

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